أسئلة شائعة حول التملك بتركيا

س1: هل يحق للأجانب التملك في تركيا؟ متى كان ذلك؟ وكيف؟ 

نعم، فقد أصدر البرلمان التركي في أيلول 2012 قراراً يتيح بموجبه حق تملك الأجانب في تركيا دون الأخذ بالإعتبار مبدأ التعامل بالمثل .

س2: ما هي خطوات أو إجراءات التملك في تركيا؟

أولاً_ إختيار العقار المناسب وتوفير المعلومات التالية:

  • صورة من الطابو (صك الملكية) السند أو البيان العقاري .
  • صورة موقع العقار في مخطط البلدية أو بيان موقع .
  • رقم العقار حسب مخطط البلدية (خاص للأراضي) .

ثانياً_ أخذ الرقم الضريبي من دائرة الضرائب، وهي عملية سهلة للغاية .

ثالثاً_ ترجمة جواز السفر للغة التركية وتصديقه من كاتب العدل مع 4 صور شخصية .

رابعاً_ توقيع عقد شراء مع البائع وتقديم دفعة أولى ويفضل ألا تزيد عن 25% من قيمة الشراء مشروطة بموافقة الجهات الأمنية وفي الغالب يدفع 25% من قيمة العقار حتى تتم عملية نقل الملكية للمشتري من الجهات المختصة ثم يدفع باقي المبلغ كاملاً بعد أخذ الموافقة من مديرية المنطقة والجهات الأمنية .

خامساً_ تقديم نقل الملكية للجهات الأمنية في هذه الفترة يرجى ملاحظة أن موافقة الجهة الأمنية تأخذ فترة ما بين شهر إلى 45 يوم وننصح بعدم دفع المبلغ كاملاً إلا بعد أخذ الموافقة من الجهات الأمنية .

عند صدور الموافقة يتم مراجعة دائرة الطابو السجل العقاري (الصك) مع البائع ويفضل إحضار مترجم للتأكد من صحة البيانات ورقم العقار والمساحة .

بالنسبة إلى المصاريف التي تستحق على الزبون والبائع ضريبة بيع وشراء تقريباً 3% من قيمة العقار، وضريبة 1% من قيمة العقار مقابل بدل فاتورة بقيمة العقار وهذه تدفع من قبل المشتري .

س3: ما هو الرقم الضريبي؟ كيف أحصل عليه؟

الرقم الضريبي في تركيا: هوعبارة عن رقم خاص بك يطلب منك أحياناً في المعاملات القانونية والرسمية أو لفتح حساب بنكي في تركيا، يمكن الحصول على هذا الرقم بغض النظر عن وجود إقامة رسمية لك في تركيا بكل سهولة من خلال:

  1. يجب إحضار صورة عن جواز السفر ومعرفة عنوان إقامتك في تركيا .
  2. الذهاب إلى أقرب إدارة ضرائب في منطقتك وطلب هذا الرقم من الموظف المختص .
  3. يقوم الموظف بإدخال بياناتك إلى الحاسب ومن ثم إعطائك بطاقة عليهاالرقم الضريبي الخاص بك .

س4: هل يمكن شراء عقار في تركيا عن طريق تمويل أحد البنوك الإسلامية كما هو الحال في دول الخليج؟

يمكن إن قبل البنك في بلدك من شراء العقار ثم تحويل الدفعات للمالك في تركيا .

س5: كم عدد العقارات التي يسمح لي تملكها؟ ما هي أقل مدة يمكن فيها شراء عقار بتركيا؟ 

بالنسبة لمواطني دول الخليج العدد غير محدد، كما يمكن لأكثر من شخص واحد ملكية نفس العقار، بشكل وسطي وبعد أن يختار الشاري العقار المناسب لا تستغرق عملية الشراء أكثر من 3 أيام بينما تحتاج عملية نقل الملكية للشاري إلى شهرين على أكثر تقدير .

س6: ما هي الوثاق الرسمية الواجب علي أصطحابها من بلدي للتملك في تركيا؟

فقط جواز السفر .

س7: هل أحتاج فيزا لدخول الأراضي التركية؟ كم صلاحية الفيزا التركية؟ 

نعم ويكون ذلك إما بالمطار أو بمراجعة سفارة الجمهورية التركية ببلدك، مدة الفيزا 3 أشهر قابلة للتجديد، بل تستطيع الحصول على إقامة لمدة 6 أشهر قابلة للتجديد .

س8: بعد دخولي الأراضي التركية هل يتوجب علي مراجعة دائرة الأمنيات للحصول على إقامة رسمية؟ بعد تملك العقار، ماذا عن إقامتي في تركيا؟

إن كنت تخطط لشراء العقار فوراً فلا داعي لإستصدار إقامة رسمية تستطيع الحصول على إقامة رسمية لمدة سنة قابلة للتجديد بعد ملكية العقار لك ولكل أفراد عائلتك ( الزوجة والأولاد تحت سن ال18)، أما إن بقيت أكثر من 3 أشهر ولم تشتري العقار تستطيع الحصول على إقامة لمدة 6 أشهر قابلة للتجديد .

س9: ما هي الوسيلة المصرفية لنقل الأموال من بلدي إلى تركيا؟ هل يوجد مصارف مشتركة بين دول الخليج وتركيا لتسهيل نقل الأموال؟

تستطيع فتح حساب بأي بنك تركي بسهولة بالغة ومن ثم تحويل الأموال أو بفتح حساب في بنك تركي خليجي مشترك كالبنك الكويتي التركي المشترك وفروعه كبنك التمويل الكويتي بالكويت عندها تستطيع سحب الأموال وكأنك في بلدك الأم .

س10: ما هو متوسط سعر العقار في تركيا؟ هل يوجد نظام تقسيط؟

تختلف ذلك من مدينة لأخرى ومن منطقة لأخرى ضمن المدينة لكن وسطياً تستطيع إمتلاك شقة جيدة وسطياً بمبلغ 60000 دولار، ونظام التقسيط متاح .

س11: هل أستطيع توكيل شخص من قبلي لتسيير أمور العقار بتركيا؟

نعم، وذلك بتوكيله وكالة قانونية في بلدك ثم ترجمة محلفة ثم تصديقها من السفارة التركية في بلدك .

س12: ما هي المصاريف الثانوية الواجبه دفعها عدا ثمن العقار؟

الوسيط العقاري وقيمتها 3% ضريبة شراء تدفع لمرة واحدة 3.9% من قيمة العقار الكلية .

س13: ماذا عن تأمين العقار في تركيا؟ هل تتوفر فروع شركات التأمين العالمية؟

تأمين العقار من الزلازل متوفر من خلال فروع لشركات تأمين عالمية معروفة .

س14: بعد شراء العقار كيف أزوده بخدمات الغاز والماء والكهرياء والإنترنت؟ ثم كيف أسدد الفواتير عند غيابي؟

يجب مراجعة شركات الغاز والماء والكهرباء لتسجيل العدادات بإسمك ودفع مبلغ رمزي .

س15: كيف أستطيع الإستفادة من العقار في الأشهر التي لا أكون فيها بتركيا؟

تستطيع تأجير العقار أو عرضه للإستثمار العقاري ويمكن للمستأجر تحويل الدفعات الشهرية لك عبر البنك .

س16: في حال أرتفع سعر العقار وأردت بيعه، ما هي الإجراءات المترتبة على ذلك؟

إن أردت البيع قبل 5 سنوات من تاريخ الشراء فعليك دفع ضريبة بحدود 20% من صافي لأرباح لمصلحة الضرائب التركية، أما إن رغبت بالبيع بعد 5 سنوات فلا يوجد ضرائب، كما وتختلف ذلك إن كان صاحب العقار شركة وليسس فرد مستثمر .

س17: هل يمكن المجيء إلى تركيا بسيارتي الشخصية تسجليها في تركيا؟ 

نعم يمكن، عبر المعابر البرية أو عبر الموانيء البحرية دون دفع أي ضرائب شرط أن يتم إخراجها من تركيا خلال ستة أشهر، وبعد ذلك يترتب على الزائر دفع ضريبة مالية .